長(zhǎng)沙樓市新增700萬(wàn)方 庫(kù)存量可賣(mài)18個(gè)月

2014年08月02日 來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)

今年下半年，長(zhǎng)沙還將有約90個(gè)項(xiàng)目推新貨，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)700萬(wàn)平方米左右。王培文認(rèn)為，長(zhǎng)沙庫(kù)存去化應(yīng)該在18~24個(gè)月之間。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《6月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至6月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)22.9%，庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。長(zhǎng)沙樓市庫(kù)存如何?開(kāi)發(fā)商在下半年會(huì)選擇怎樣的市場(chǎng)策略，是HOLD住壓力繼續(xù)扛，還是低價(jià)入市趕緊賣(mài)?

預(yù)計(jì)新增供應(yīng)700萬(wàn)平方米

“庫(kù)存”二字確實(shí)成為壓在各地樓市頭上的重石。連長(zhǎng)沙這樣的年成交超過(guò)1500萬(wàn)平方米的城市同樣面臨著去庫(kù)存壓力。

長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近三年長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售證且未銷(xiāo)售的新建商品房面積為1893.39萬(wàn)㎡，167800套。其中住宅1345.5萬(wàn)㎡，123107套，占71.06%;非住宅547.89萬(wàn)㎡，44693套，占28.94%。

“梅溪湖、洋湖濕地、濱江新城、金星北每個(gè)片區(qū)都有近20個(gè)項(xiàng)目�！笔缆�(lián)地產(chǎn)長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理王培文認(rèn)為，從近幾年拿地情況來(lái)看，大河西的供應(yīng)比較集中。反映在數(shù)據(jù)上，岳麓區(qū)商品住宅待售量最高超過(guò)400萬(wàn)㎡，而雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、望城區(qū)，待售量均在220萬(wàn)-245萬(wàn)㎡之間。

今年下半年，長(zhǎng)沙還將有約90個(gè)項(xiàng)目推新貨，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)700萬(wàn)平方米左右。王培文認(rèn)為，長(zhǎng)沙庫(kù)存去化應(yīng)該在18~24個(gè)月之間。

成交旺季或出現(xiàn)在9月和10月

在房企資金鏈壓力、業(yè)績(jī)報(bào)表、購(gòu)房者信心低迷等多重考驗(yàn)下，長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商在下半年會(huì)選擇怎樣的節(jié)奏推貨?價(jià)格上會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)?

“下半年努力賣(mài)房子，但是價(jià)格不會(huì)變化。”嘉宇中央營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊延斌說(shuō)，雖然下半年高鐵新城片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是價(jià)格普遍不貴，很多樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)有下調(diào)的空間了。不過(guò)，也有個(gè)別樓盤(pán)坦言，下半年會(huì)在價(jià)格上做出一些讓利，例如鑫遠(yuǎn)集團(tuán)旗下兩個(gè)項(xiàng)目7月已推出“封頂價(jià)”5470元/平方米的銷(xiāo)售策略。

本報(bào)記者深入調(diào)查了長(zhǎng)沙32個(gè)樓盤(pán)下半年市場(chǎng)策略，其中表示會(huì)延長(zhǎng)蓄客時(shí)間、延后開(kāi)盤(pán)、繼續(xù)扛一扛的項(xiàng)目占7個(gè);表示將以低于市場(chǎng)價(jià)入市快步跑的項(xiàng)目?jī)H3個(gè);表示維持市場(chǎng)策略不變、繼續(xù)小步快跑的項(xiàng)目占了大多數(shù)，達(dá)到22個(gè)，約占調(diào)查樓盤(pán)數(shù)量的七成。

多位接受采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年長(zhǎng)沙市場(chǎng)整體不可能回暖，但不排斥個(gè)別項(xiàng)目成交上升，同時(shí)旺季應(yīng)該是9月和10月份。因?yàn)樯习肽攴e壓了不少需求，而貸款又有放松的跡象，在這段時(shí)間結(jié)束后，11月底與12月份因促銷(xiāo)加大又將迎來(lái)一波成交小高峰。