下月起長(zhǎng)沙二手房交易需網(wǎng)簽

長(zhǎng)沙住建委發(fā)布加強(qiáng)存量房交易管理的通知;業(yè)內(nèi)人士：有利于保障買(mǎi)房者資金安全

自長(zhǎng)沙“3·18”限購(gòu)限貸新政實(shí)施以來(lái)，二手房成為購(gòu)房者眼中的“香餑餑”，交易價(jià)隨之水漲船高，甚至出現(xiàn)新房與二手房“價(jià)錢(qián)倒掛”的現(xiàn)象。

一個(gè)月以后，長(zhǎng)沙市住建委又針對(duì)二手房出臺(tái)新政，二手房交易需進(jìn)行網(wǎng)簽。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有利于規(guī)范二手房買(mǎi)賣(mài)秩序，保證買(mǎi)家的資金安全。

華聲在線長(zhǎng)沙訊 存量房即平時(shí)所說(shuō)的“二手房”。一般來(lái)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有兩個(gè)合同，一是中介提供的三方居間合同，下定時(shí)簽;二是到房產(chǎn)交易部門(mén)簽訂合同，作為繳稅、過(guò)戶的憑證。5月1日起，二手房交易需進(jìn)行網(wǎng)簽，中介用紙質(zhì)合同交稅、過(guò)戶可能行不通了，這在理論上堵住陰陽(yáng)合同的產(chǎn)生。

日前，長(zhǎng)沙市住建委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)我市存量房交易管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，通知要求，5月1日起，凡市內(nèi)的存量房交易，經(jīng)交易當(dāng)事人協(xié)商一致、達(dá)成交易意向后，需通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂、打印并上傳相關(guān)信息，辦理存量房交易備案等相關(guān)手續(xù)。

通知稱，為維護(hù)房產(chǎn)交易和資金安全，存量房交易應(yīng)按照交易資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定辦理。通知強(qiáng)調(diào)，存量房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案，不得辦理完稅、登記等手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員從事存量房交易活動(dòng)，應(yīng)按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》辦理備案及實(shí)名登記，依法依規(guī)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

通知稱,存量房交易應(yīng)按照交易資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定辦理。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在一定程度上保證買(mǎi)家的資金安全，防止出現(xiàn)中介或賣(mài)家卷款逃走的情況。

長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，資金監(jiān)管賬戶的主要作用在于防止中介機(jī)構(gòu)將購(gòu)房資金打入中介機(jī)構(gòu)自有賬戶，防止中介機(jī)構(gòu)將購(gòu)房資金挪作他用。同時(shí)，防止出賣(mài)人收到部分或全部款項(xiàng)后，不配合買(mǎi)受人過(guò)戶的情況，更能防止出賣(mài)人“玩消失”，增加交易資金的安全性，保障交易順利進(jìn)行。

對(duì)二手房交易有疑問(wèn)的，可撥打0731-84662717、74529160、88665171等電話進(jìn)行咨詢。記者劉李

解讀

有利于規(guī)范買(mǎi)賣(mài)秩序

此次新規(guī)將對(duì)二手房交易市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響?

“‘3·18’新政出臺(tái)后，外來(lái)投資客、返鄉(xiāng)客戶購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)遭到限制，隨即將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致當(dāng)前新房和二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的倒掛現(xiàn)象。”鑫遠(yuǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁兼地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理喻磊說(shuō)，現(xiàn)在一些項(xiàng)目二手房的成交價(jià)遠(yuǎn)高于新房?jī)r(jià)格，中間差價(jià)甚至超過(guò)了10%，有的項(xiàng)目甚至更高。

“二手房交易新規(guī)出臺(tái)，政府的目的應(yīng)該是為了限價(jià)格、控炒房�！币晃徊辉妇呙�的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

“近三年來(lái)，長(zhǎng)沙二手房年成交量都保持在4萬(wàn)套以上。網(wǎng)簽備案可有效防止一房多賣(mài)、虛報(bào)成交價(jià)等違法違規(guī)行為�！蔽覑�(ài)我家集團(tuán)長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃奕淳表示，存量房交易新規(guī)的出臺(tái)是對(duì)長(zhǎng)沙“3·18”樓市新政的落實(shí)，新規(guī)有利于規(guī)范長(zhǎng)沙存量房買(mǎi)賣(mài)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，建立公平、公正、安全、透明的買(mǎi)賣(mài)秩序，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。記者劉李

數(shù)據(jù)

3月二手房掛牌均價(jià)上漲

華聲在線長(zhǎng)沙訊房天下長(zhǎng)沙二手房數(shù)據(jù)顯示，3月長(zhǎng)沙二手房掛牌均價(jià)延續(xù)此前上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比2月份上漲1.97%，二手房掛牌均價(jià)報(bào)收8633元/㎡，漲幅較上月的4.39%顯著收窄，同比漲幅達(dá)32.38%。

各區(qū)縣二手房掛牌均價(jià)方面，除寧鄉(xiāng)下跌5.75%外，其他區(qū)縣均有不同程度的上漲。

岳麓區(qū)以27.48%的占比成為購(gòu)房者最關(guān)注的置業(yè)區(qū)縣，雨花區(qū)其次;軌道線路方面，2號(hào)線和1號(hào)線沿線房產(chǎn)較受購(gòu)房者青睞;商圈方面，省政府、梅溪湖、市政府分列搜索榜前三;價(jià)格方面，40萬(wàn)至60萬(wàn)元低總價(jià)房源備受購(gòu)房者關(guān)注。記者劉李

寧鄉(xiāng)嚴(yán)查虛抬房?jī)r(jià)等行為

華聲在線長(zhǎng)沙訊　日前，寧鄉(xiāng)召開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的工作會(huì)議，就確保住房消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為進(jìn)行了調(diào)度和部署。

會(huì)議指出，近期寧鄉(xiāng)部分樓盤(pán)存在隨意漲價(jià)、高于備案價(jià)公示和房源銷(xiāo)控不公開(kāi)等不良現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序。各企業(yè)必須嚴(yán)格按照“五嚴(yán)禁、五必須”的要求進(jìn)行自查自糾，立即整改。從4月24日起，寧鄉(xiāng)住保局聯(lián)合寧鄉(xiāng)發(fā)改局、國(guó)土局、規(guī)劃辦等單位開(kāi)展地毯式檢查，堅(jiān)決從嚴(yán)處罰虛抬房?jī)r(jià)、規(guī)避網(wǎng)簽、捂盤(pán)惜售等不正當(dāng)行為，始終將房?jī)r(jià)保持在合理、理性的空間。