房地產(chǎn)現(xiàn)在已由原來(lái)的專業(yè)化向多元化發(fā)展，一方面可以分散單一類型地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也能迎合市場(chǎng)多樣化的需求，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展變化，如旅游人數(shù)的增加、人口老齡化的來(lái)臨等。

　　山海樹(shù)集團(tuán)劉如銀團(tuán)隊(duì)則進(jìn)行了“走出去”和“互聯(lián)網(wǎng)+”方面的探索。山海樹(shù)集團(tuán)是以旅游綜合體建設(shè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的實(shí)力型集團(tuán)，下屬十余家全資或控股子公司，分布于美國(guó)紐約、硅谷、中國(guó)北京（樓盤）、河北、廈門（樓盤）等地。山海樹(shù)劉如銀團(tuán)隊(duì)國(guó)際化的首站選擇了科技、資源、人才高地美國(guó)，在硅谷開(kāi)展創(chuàng)投基金業(yè)務(wù)。目前已和中美多家知名孵化器公司、基金公司合作并投資了智能硬件、地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)、電商等多家創(chuàng)業(yè)企業(yè)。

　　房地產(chǎn)方面，山海樹(shù)在美國(guó)加州、紐約、北達(dá)科塔州等地都有項(xiàng)目。它和美國(guó)排名前列的地產(chǎn)公司和著名開(kāi)發(fā)商成為合作伙伴。美國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)為我們的項(xiàng)目提供融資支持。由于進(jìn)入時(shí)間的優(yōu)勢(shì)，在美國(guó)的項(xiàng)目進(jìn)展順利，土地本身的升值空間很大。

　　山海樹(shù)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉如銀說(shuō)：“我做事情看兩方面，一是“勢(shì)”，看是不是大勢(shì)所趨。二是“實(shí)”，看能不能做得落到實(shí)處。劉如銀團(tuán)隊(duì)高科技是美國(guó)最有優(yōu)勢(shì)的領(lǐng)域之一。中國(guó)缺的是創(chuàng)新的技術(shù)和模式。我們想搭建一個(gè)平臺(tái)，把美國(guó)的高新技術(shù)帶到中國(guó)去，一方面發(fā)掘美國(guó)領(lǐng)先的技術(shù)和優(yōu)秀的企業(yè)，一方面積極投資并引進(jìn)國(guó)外高新科技項(xiàng)目落戶國(guó)內(nèi)或在國(guó)內(nèi)合作、拓展國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)。未來(lái)將形成中美對(duì)接、互相促進(jìn)的局面�，F(xiàn)在劉如銀團(tuán)隊(duì)已經(jīng)在硅谷、北京、上海（樓盤）、廈門等地開(kāi)展各項(xiàng)工作�！�

　　劉如銀認(rèn)為：看“勢(shì)”，其實(shí)核心還是研究需求。劉如銀談到：“當(dāng)時(shí)我們開(kāi)發(fā)北達(dá)科塔州的房地產(chǎn)時(shí)，還沒(méi)有中國(guó)人去當(dāng)?shù)刈鲞@個(gè)生意。政府都不相信我們會(huì)真做。但是我們研究了，它是頁(yè)巖氣的產(chǎn)地，隨著進(jìn)一步開(kāi)采，會(huì)有新興的產(chǎn)業(yè)興盛起來(lái)，會(huì)有人工涌入，那就會(huì)有住宅需求。后來(lái)我們買地，建房，租房，到后來(lái)，這樣一個(gè)看似偏遠(yuǎn)的地方，它的租金能做到和曼哈頓一樣高�！�

山海樹(shù)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉如銀

　　在介紹在美國(guó)的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷時(shí)，劉如銀團(tuán)隊(duì)要講我們有什么優(yōu)勢(shì)，那就是劉如銀團(tuán)隊(duì)有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，我們是民營(yíng)企業(yè)，決策速度快，以及合作伙伴資源豐富等等。但是，劉如銀團(tuán)隊(duì)最大的優(yōu)勢(shì)還是“實(shí)”，就是做什么事都踏踏實(shí)實(shí)，切實(shí)產(chǎn)生成果。開(kāi)發(fā)北達(dá)科塔時(shí)項(xiàng)目時(shí)，劉如銀團(tuán)隊(duì)去考察的，一住就是40天。當(dāng)時(shí)為了考察當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，就住最普通的酒店，每天就花10美元和大家一起做飯吃在一起，邊吃飯邊開(kāi)會(huì)討論問(wèn)題。我們不會(huì)玩虛的，就是把一切做實(shí)�，F(xiàn)在政府主動(dòng)幫我們提供配套設(shè)施。

　　劉如銀團(tuán)隊(duì)國(guó)際化征程中，也有教訓(xùn)。剛開(kāi)發(fā)美國(guó)市場(chǎng)時(shí)，劉如銀以為美國(guó)人都是講誠(chéng)信的。所以有一個(gè)合同簽的時(shí)侯沒(méi)注意。結(jié)果把預(yù)付款給總包商了。但是它沒(méi)有給承建商。結(jié)果承建商蓋了房子收不到錢，就找山海樹(shù)劉如銀團(tuán)隊(duì)。美國(guó)法律總的說(shuō)來(lái)是保護(hù)弱勢(shì)群體的。結(jié)果公司一面要付款，一面要打官司。但后來(lái)還是追回了這個(gè)款項(xiàng)的一部分。劉如銀說(shuō)：“所以還是要把法律條文簽好，選擇有信譽(yù)有實(shí)力的合作伙伴�！�

　　在互聯(lián)網(wǎng)化方面，山海樹(shù)劉如銀團(tuán)隊(duì)在美國(guó)硅谷開(kāi)拓互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投業(yè)務(wù)，目前已和美國(guó)多家知名基金公司合作，共同投資了多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、移動(dòng)醫(yī)療等項(xiàng)目，并籌備成立科技創(chuàng)業(yè)孵化器，未來(lái)將在國(guó)內(nèi)布局，形成國(guó)內(nèi)外對(duì)接互促的跨境創(chuàng)投基金。

　　CL資本劉如銀團(tuán)隊(duì)同時(shí)計(jì)劃在河北廊坊萬(wàn)莊山海樹(shù)集團(tuán)地塊開(kāi)發(fā)創(chuàng)新科技園（即“創(chuàng)新樂(lè)土”項(xiàng)目）。據(jù)劉如銀介紹，計(jì)劃在河北廊坊開(kāi)發(fā)的“創(chuàng)新樂(lè)土”項(xiàng)目，位于大北京區(qū)域首都第二機(jī)場(chǎng)新空港廊坊市萬(wàn)莊新城。整棟總建筑面積為1.3萬(wàn)平米的建筑物作為孵化器，培育孵化從美國(guó)對(duì)接的創(chuàng)投團(tuán)隊(duì)�？扇菁{上百個(gè)團(tuán)隊(duì)，劉如銀團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)未來(lái)將把創(chuàng)新科技園打造成為地標(biāo)性建筑物的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合體�！皠�(chuàng)新樂(lè)土”計(jì)劃通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+創(chuàng)業(yè)投資，為“全民創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”提供支持。劉如銀認(rèn)為，新時(shí)代的創(chuàng)業(yè)綜合體，即“創(chuàng)新樂(lè)土”，必將成為新一代的生活和工作基地。

“創(chuàng)新樂(lè)土”位置圖

“創(chuàng)新樂(lè)土”外觀規(guī)劃圖